Kontakt os

Vanggaard

Nyhed
  • Plantegninger
  • Kort
  • Video

Ved Gaden 17, 6280 Højer

Absolut velholdt og præsentabel landbrugsejendom, beliggende tæt ved Rudbøl, med udsigt over marsk og diger.
Ejendommen er løbende renoveret og ejer har lagt vægt på gennemførte løsninger der bærer præg af høj kvalitet.

Stuehuset fremstår i røde teglsten med hårdt tag. Indvendigt har ejere under renovering bevaret husets sjæl og udtryk. Specielt skal der bemærkes, at der i en af husets 3 stuer, findes en indbygget Christiansfelder-kakkelovn, der stadig er i funktion.
Førstesalen er delvis udnyttet og man har fra arbejdsrummet en flot udsigt over mark og diger.
Stuehuset opvarmes med jordvarme, hvor ejer har installeret varmepumpe i eksisterende fyrrum, der findes midt i huset.
Ejer oplyser, at hele huset har gennemgået en større energirenovering, hvor der bl.a. er indblæst papiruld i hulrum. I mellem loftsbjælker og ud mod tagfladen er der isoleret med rockwool.
Ejendommen er forsynet med et solcelleanlæg samt jordvarme, der jf. ejere bevirker, at de årlige omkostninger til opvarmning og strøm er i et niveau på kr. 9.600 ud fra det nuværende forbrug. Bemærk her husets energimærke B

Stuehuset er kombineret med park-lignende have, der danner en idyllisk ramme omkring stuehuset. I forbindelse med haven er der mindre frugtplantage, hvor ejendommens fårehold sørger for at holde græsset nede.

Ejendommens udbygninger er samlet på 757 m². Disse er opført i røde sten og danner en præsentabel enhed sammen med stuehuset. Trempel er opført i stålplade
Udbygninger er bl.a. renoveret med stålspærsløsninger, hvor tidligere bærende støtter er fjernet fra gulvfladen og erstattet af stålspær der er ført op ved væggen. Dette sikrer at hele gulvarealet i driftsbygningerne kan tilgås uden at der er bærende stolper i vejen.
Alle udbygninger er med hårdt gulv og har tidligere været anvendt til dybstrøelsesareal.
Alle udbygninger fremstår med nyere stålpladeløsning i Trapez-profil.

Ejendommens arealer er samlet omkring ejendommens bygningssæt og fremtræder med en absolut god arrondering.
Størstedelen af jorden er lejet ud til lokal landmand med kvægbrug.

Der er mulighed for splitsalg , hvilket betyder køb af bygningsparcel med mindre jordtilliggende eller køb af landbrugsareal alene. Forhør nærmere herom hos mægler.

  • Sagsnummer 60121049
  • Type Planteavlsbrug/agerbrug
  • Byggeår 1900
  • Boligareal 331 m2
  • Hektar 45,70
  • Værelser 6
  • Energimærke B
  • Finansiering
  • Pris 7.750.000
  • Ejerudgift 2.389
Bent Holm Ansvarlig ejendomsmægler MDE, Daglig leder Tlf. 7436 5020 / Mobil 3045 3332 / E-mail bho@landbogruppen.dk Jeg har arbejdet med fast ejendomme gennem de seneste 21 år. De første år med finansiering i Nykredit, dernæst som mægler i 14 år, hvoraf de sidste 7 år har været med salg af landbrugsvirksomheder og hobby-/liebhaverejendomme i LandboGruppen Syd. Viljen til at skabe det bedste udgangspunkt for en handel og få detaljerne til at gå op i en højere enhed, og derved skabe en løsning, er den vigtigste drivkraft for mig som mægler. Jeg glæder mig til at hjælpe dig med din næste handel.