Hougaardsvej 19, Rørbæk

Stemningsfuld landbrugsejendom med mange muligheder
I Rørbæk – kun 10 minutters kørsel fra Nørager og 15 minutter fra Hobro bymidte – ligger denne fantastiske landbrugsejendom. Rørbæk Hovgård er den gamle hovedgård i Rørbæk, hvilket straks fornemmes, når man kører ad den flotte allé op til ejendommen.

Ejendommen henvender sig til køberen, der ønsker plads omkring sig – hvad enten drømmen er hobbylandbrug, dyrehold eller at samle flere generationer under samme tag. Her er mulighederne mange.

Jordtilliggende – natur- og dyrkningsmuligheder
Det samlede jordareal udgør ca. 9,3 ha, fordelt på:

• Ca. 3,5 ha agerjord
• Ca. 4 ha § 3-beskyttet naturareal
• Resten bygningsparcel og øvrige arealer

Der er fleksibilitet i handlen, idet ejendommen kan erhverves med mere eller mindre jord efter nærmere aftale.

Stuehus – rummelighed og udviklingspotentiale
Stuehuset byder velkommen via entré med adgang til fordelingsgang. Herfra er der indgang til et stort bryggers med fyrrum samt nedgang til et rummeligt opbevaringsrum/forrådskammer.

Fra gangen er der adgang til to store værelser og badeværelse. For enden af gangen åbner boligen sig i et stort køkken-alrum med integreret stue – et naturligt samlingspunkt med direkte udgang til den parklignende have.

I forlængelse heraf ligger to stuer, som giver en herskabelig fornemmelse med højt til loftet og et flot lysindfald.

I den modsatte ende af huset findes en separat afdeling med to værelser, toilet og egen udgang til haven. Her er mulighed for at etablere en selvstændig lejlighed med køkken. Denne del trænger til renovering, men rummer et oplagt potentiale som generationsbolig, udlejning eller til liberalt erhverv.

Den nyest renoverede del af huset har gulvvarme, mens værelserne opvarmes med radiatorer. Taget er lagt i tegl, størstedelen af vinduerne er udskiftet, og ydermurene i midtersektionen er udvendigt pudset op.

Den beboelige del rummer i dag tre værelser.

Der skal etableres nye kloakforhold på ejendommen, hvilket sælger sørger for.

Driftsbygninger – mange anvendelsesmuligheder
Driftsbygningerne består af følgende:

• Bygning nr. 4, opført i 1977, 530 kvm. Ældre staldbygning, som trænger til renovering, hvorefter den kan anvendes til dyrehold, værksted eller lignende.
• Bygning nr. 5, opført i 1975, 370 kvm. Maskinhus med god loftshøjde og gode muligheder for opbevaring af maskiner, halm eller andet. I den ene ende af bygningen er der indrettet garage.
• Bygning nr. 7, opført i 1977, 245 kvm. Lade, som i dag anvendes til opmagasinering af halm.

Konklusion – en ejendom med mange muligheder
En flot ejendom med sjæl, rummelighed og et betydeligt udviklingspotentiale – oplagt til flere generationer under samme tag, dyrehold eller erhvervsmæssige aktiviteter. Rammerne er autentiske, og både jorden og driftsbygningerne giver mange forskellige anvendelsesmuligheder.