Gramvej 15, Gram

Gram-området ved Hornsyld er et klassisk østjysk landbrugsområde præget af åbne dyrkningsflader, veldrevne landbrugsejendomme og et aktivt landbrugserhverv. Landskabet består overvejende af større sammenhængende markarealer med gode arronderingsforhold. Fra Gram er der kun få minutters kørsel til Hornsyld, som tilbyder dagligvareindkøb, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og et aktivt lokalsamfund.

For landmænd og investorer tilbyder området attraktive rammer med en stærk landbrugstradition, stabile produktionsforhold og et aktivt lokalsamfund med forståelse for landbrugets betydning. Samtidig er nærheden til Horsens, Hedensted og Juelsminde med til at sikre gode afsætnings- og forsyningsmuligheder og nærheden til byen, gør ligeledes området attraktivt for pendlere, hvis arbejdsliv er tilknyttet de større byer i området.

Området byder på den perfekte kombination af naturskøn landidyl, moderne landbrugsdrift og nem adgang til hverdagens bekvemmeligheder.

Stuehus
"Karlsminde" er en i særklasse velholdt ejendom, med et meget præsentabel herskabelig stuehus som er opført i 1910 og siden er løbende vedligeholdt og moderniseret i smuk overensstemmelse med huset unikke sjæl og arkitektur. Stuehuset rummer et samlet boligareal på hele 368 m2, hvoraf de 300 er i stueplan, mens de resterende 68 m2 findes på 1 sal. Stuehusets centrum udgøres af en smuk hall med dobbelt indgangsdør og trappe til 1. sal, adgang til 3 af huset i alt 4 stuer, samt til køkken og gæstetoilet. De to af stuerne er beliggende i forlængelse af hinanden og er indrettet til tv-stue og dagligstue.
Den lave adgang til køkkenet under trappen, er et levn fra en tid, hvor tjenestefolkene servicerede beboerne i huset og hvor køkkenet ikke var husets samlingspunkt. Gennem spisestuen er der ligeledes adgang til køkkenet, hvor der findes rigelig plads til det u-formede køkken, antik kakkelovn og spiseplads, samt adgang til stor baggang med viktualierum, god opbevaringsplads og nedgang til kælderen.
Fra spisestuen er der afgang til terrassen og udsigt over den store have samt til huset soveværelse, hvor der findes eget badeværelse med badekar og brus, samt to walk- in closets.

På stuehusets 1. sal findes 4 værelser samt repos og fremstår i original stand. Desuden findes uudnyttet plads på loftet, der kun er benyttet til opbevaring.

Stuehuset omkranses til den ene side af en stor parkliggende have, med smukke opvoksede træer og buske og en fin udsigt fra terrassen. Til den anden side findes ejendommens store, grusbelagte gårdsplads med en enorm blodbøg i midten og udsigt over marker og de bagvedliggende naturarealer.

Driftsbygninger
Ejendommens driftsbygninger udgør ca. 1.350 m2 i alt og består af en ældre ladebygning, stort maskinhus med fast gulv og kornopbevaring, en tredelt ladebygning med port til hver del, der i dag benyttes til opbevaring af halm, en garagebygning ved siden af stuehuset hvori der er opbevaringsrum med port samt vognport til to biler. Alle driftsbygningerne er generelt i god stand efter deres alder og fremstår velholdte og ryddelige.

Jord
Ejendommens dyrkningsarealer er samlet i store veldisponerede markblokke og har fornuftige adgangsveje, hvilket giver gode dyrkningsmæssige og driftsøkonomiske forhold. På ejendommens matr. nr. 4a, er der placeret 3 vindmøller i en række. Den første af de tre vindmøller er ejet af sælger og medfølger ikke i en handel. De to resterende vindmøller står på lejet grund på en 30-årig kontrakt, som udløber i henholdsvis 2028 og 2032, hvorefter der er 2 rettigheder til at opsætte to nye vindmøller, når de to gamle nedtages.