Nørbygårdvej 40, Marstrup

KALMARGAARD er beliggende i stille og rolige omgivelser lidt uden for Marstrup, Sydvest for Haderslev i Sønderjylland.

Ejendommen er drevet som en traditionelt planteavlsbredrift, mens slagtesvinestalden har været bortforpagtet de seneste mange år.

Ejendommen har et matrikulært areal på 47,0778 ha hvoraf ager arealet udgør 39,1 ha hertil ca. 5,5 ha skov hvoraf der er skovtilsagn på ca. 3,84 ha. De resterende arealer ca. 2,5 ha er bygningsparcel, vej, hegn og remiser.
Alt jorden er beliggende i et stykke samlet ved ejendommens bygninger.

Stuehuset er jfr. BBR opført i 1979 som et-planshus, opført i rød/brune mursten pålagt eternittag og isat træ/aluvinduer.
Huset er sidenhen tilbygget og moderniseret (2009), således man i dag bl.a. har stort køkken-alrum med masser af lysindfald fra begge sider af huset, samt god spiseplads mv.

I 2009 er garageanlæg mv. tilbygget og isoleret mv. (tag er tagpap og Sibirisk lærk som beklædning).
I alt 258 kvm bebeolse hertil 100 kvm garage samt 13 kvm udehus.

Mod syd findes dejlig lukket haveanlæg med terrasseanlæg, mens man mod nord har drivhus og højbede.

Opvarmning via 2 år gammel stokerfyr. Septiktank med nedsivning. Offentligt vandforsyning.

Driftsbygningerne der er beliggende med passende afstand til stuehuset og er opført i gule mursten og pålagt eternittag.
Bygningerne er bestående af maskinhus på 903 kvm opført med stålbuer, delvis fast gulv, foderrum og fyrrum. Længst mod nord er der indrettet plansiloanlæg, der dog ikke har været benyttet i de senere år. Overfyr rummet er der indrettet slyngelstue/ jagtstue ca. 65 kvm der er opvarmet. ( ej på BBR). Alt i alt en særdeles velegnet bygning, der kan anvendes til mange formål.
Vinkleret på maskinhuset er der sl.svinestald med 700 stipladser. Stalden er pt. udlejet men ophører pr. 31.12.2026.
Fodret pumpes pt. fra naboejendommen ( lejer) til stalden. Lejer har alt vedligehold.
På bygningen er der placeret 6 kw solcelleanlæg.

"Bag" driftsbygningerne findes fritliggende gylletank på ca. 560 kbm.

Jorden ligger med en utrolig flot arrondering, idet hele arealet ligger samlet i et stort stykke ud til astfalteret vej.

Der er tale om dyrkningssikker veldrænet JB 6 jord i et lidt lettere bølgende terræn, hvor der længst mod vest er tilplantet ca. 5,5 ha skov inkl. lysåbninger samt en sø, der giver en fantastisk jagt på ejendommen. Hertil yderligere en enkelt remise i det dyrkbare areal.

Alt i alt en regulær ejendom, der er nem at gå til.

For fremvisning kontakt ejendomsmægler Mogens Nielsen på tlf. 2399 9795 eller mon@landbogruppen.dk