Del (4,4 ha) af Nærågårdsvej 6, Sønder Nærå

Nørregård danner rammen om unikke muligheder for at udleve drømmen om hestehold.

Ejendommen består udover staldanlæg med 23 hestebokse samt ridehal af en klimastald med miljøgodkendelse til produktion af 12.700 smågrise samt maskinhus. Dette giver mulighed for at skabe indtægter på ejendommen ved opstaldning af heste, udlejning af klimastald samt udlejning af maskinhal til opbevaring af campingvogne o.lign.

Hestestalden er indrettet med 23 hestebokse med vandkopper med frostsikring. Fronten på boksene kan åbnes, så der kan muges ud med maskine. Der er hestesolarium samt indendørs vaskeplads til heste med vandspiltov. Der er saddelrum med luft-til-luft varmepumpe samt toilet. Toilettet er ikke registreret på BBR-meddelelse.

Fra stald er der direkte adgang til lade med port, så hestene kan læsses på lastbilen under tag, når du skal til stævner. Fra hestestalden er der adgang til ridehal via laden. Ridehallen er med ridebane, som måler 20x60 meter. Ridebanen er med fiberbund, spejle i gavl samt delvis med LED lys.

Udendørs ridebane med fiberbund ligger i forbindelse med stalden. Ridebanen måler 20x60 meter.

Jordtilliggende:
Bygningssættet udbydes til salg med et matrikulært areal på ca. 4,4 ha. Udstykning vil ske i forbindelse med handlen. Jorden er beliggende samlet ved bygningssættet. Der har tidligere været gravet grus på ejendommens jordtilliggende. Efter reetablering er der skabt en spændende ejendom med sø.

Stuehus:
Fra ejendommens gårdsplads træder du indenfor i stuehuset med et boligareal på 302 m2 fordelt på stueplan og 1. sal. I stueplan byder planløsningen på baggang med trappe til 1. sal samt nedgang til kælder. Badeværelse med brus. Dejligt og rummeligt køkken-alrum. Spisestue samt 2 opholdsstuer. Entre med trappe til 1. sal samt værelse. 1.salen er indrette med stue. 3 værelser. Fordelergang. Badeværelse med badekar. Kælder udgør 44 m2 Stuehuset opvarmes med med luft til vand varmepumpe. Der er fibernet på ejendommen.

Det øvrige bygningssæt består af:

• Garage (Anden bygning til landbrug mv. jf. BBR- medd.), 128 m2, opført 1952
• Grisestald med produktion af smågrise 7-30kg (Stald til svin jf. BBR- medd.), 507 m2, opført 1956 / ombygget 1992
• Grisestald med produktion af smågrise 7-30 kg (Stald til svin jf. BBR- medd.), 123 m2, opført 1956 / ombygget 1992
• Grisestald med produktion af smågrise 7-30 kg (Stald til svin jf. BBR- medd.), 620 m2, opført 1995
• Maskinhus med fast bund (Maskinhus, garage mv. jf. BBR- medd.), 518 m2, opført 1976 / ombygget 1996
• Hestestald og lade (Anden bygning til landbrug mv. jf. BBR- medd.), 1066 m2, opført 1987 / ombygget 1995
• Ridehal 1360 m2. Der er en byggesag på ridehallen, som ikke er færdigmeldt. Der henvises til denne salgsopstilling side 20

Grisestaldene er udlejet. Lejekontrakt med udløb 30. april 2027 foreligger

Miljøgodkendelse til:

• Produktion af 12.700 smågrise
• 20 heste (600 kg)

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende på Midtfyn ved Årslev. Årslev byder på vuggestue, børnehave og skole samt et aktivt fritidsliv. Der er gode indkøbsmuligheder samt togstation med forbindelse til Odense og Svendborg. Køreafstand til motorvej er 5 minutter og kun 10 minutter til Odense

I videopræsentationen af ejendommen nævnes et større jordtillæg end det, der fremgår af nærværende udbudsmateriale. Det skal dog understreges, at det er muligt at erhverve ejendommen med et større jordtillæg, hvis dette ønskes. Kontakt venligst ejendomsmægleren for yderligere information og muligheder.