Del af Luhøjvej 28, Gadsbølle

Økologisk og charmerende lystejendom med ca. 5,7 ha. i rolige og landlige omgivelser - EJENDOMMEN KAN ERHVERVES MED MERE JORD

Drømmer du om en chamerende landejendom og landlig idyl? Så er denne charmerende lystejendom på beliggende på Luhøjvej 28, muligvis den helt rette ejendom for dig!

Ejendommen er beliggende i naturskønneomgivelser, med kort afstand til både Vissenbjerg og Aarup, hvor der findes gode indkøbsmuligheder, et aktivt foreningsliv samt skoler og daginstitutioner. Fra ejendommen er der god busforbindelse direkte til Vissenbjerg Skole, og du kan ligeledes let nå det overordnede vejnet, herunder motorvej E20.

Ejendommen udstykkes ved salg med et matrikulært areal på godt 5,69 ha., hvoraf de ca. 4,67 ha. indgår i EU-arealet (jf. markkort 2025). Af EU-arealet består 0,12 ha. af permanent græs. Ejendommens landbrugsjord er beliggende i 1 stykke, som er dyrket økologisk i 30 år, og består af god og dyrkningssikker jord, som overvejende er JB. 3-4.

Det er muligt at erhverve ejendommen med et større areal. Forhør nærmere herom hos mægler.

Stuehus
Boligdelen udgøres af et indflytningsklart stuehus, med et boligareal på 220 kvm.
Generelt fremstår boligen lys og indbydende og boligarealet er fordelt på to enheder, det oprindelige stuehus samt en ”tilbygning” (oprindeligt en del af laden der er inddraget til beboelse), som er forbundet til hinanden via en gang fra bryggers. Det oprindelige stuehus byder på bryggers med vaskefaciliteter og udgang til terrasse og have, veludnyttet lyst køkken kombineret med spisestue med direkte udgang til haven, spisekammer, dagligstue, 3 værelser samt brusebadeværelse.
Tilbygningen er en separat enhed bestående af en lille gang, køkken alrum, to værelser i grundplan og to veldisponerede værelser på 1. sal, et pulterrum, samt et brusebadeværelse.
Tilbygningen kan fungere som en selvstændig enhed til enten to generationer, udlejning eller indrettes til B&B eller blot bruges som en del af boligarealet.
Hele huset opvarmes med træpillefyr samt varmepumpe, og forsynes med vand fra Andebølle vandværk. Desuden er tilsluttet 4,8 kW solcelleanlæg på taget, som bidrager til at holde forbrugsudgifterne nede, og der er netop renoveret nedsivningsanlæg.

Boligen byder på den helt rette kombination af landidyl og praktik, og kan derfor meget vel danne rammen om dit familieliv. Den tilhørende have er solbeskinnet og byder på flere indbydende kroge

Udhusbygninger
Ejendommens udhusbygningerne danner en harmonisk ramme omkring den brostensbelagte gårdsplads. Udhusbygningerne bliver udgjort af maskinhus/garage på 84 kvm., en ældre staldbygning med gode muligheder for etablering af fx. værksted, og dertil et udhus på 24 kvm.

For yderligere information og fremvisning - Kontakt LandboGruppen MidtØst & Fyn.

Køber gøres opmærksom på at handel af nærværende ejendom er betinget af salg af restejendom.