Louisendalvej 7, Gudum

Louisendal Gods - Eksklusiv historisk ejendom med herskabelig hovedbygning og velholdte driftsbygninger

Ejendommen
Louisendal Gods er en særdeles præsentabel og velholdt ejendom med en flot og karakteristisk bygningsmasse. Ejendommen rummer en lang række anvendelsesmuligheder og er oplagt for den køber, der ønsker en ejendom med plads, fleksibilitet og mange udviklingsmuligheder.

Ejendommen er særligt velegnet til liberalt erhverv såsom lager, vognmandsvirksomhed, entreprenørvirksomhed eller landbrug med behov for gode opbevaringsfaciliteter til eksempelvis afgrøder og maskiner. De velholdte og rummelige driftsbygninger giver desuden mulighed for etablering af andre former for
erhverv, hvor der er behov for store og funktionelle lokaler – eksempelvis inden for produktion, opbevaring eller håndværk.

Louisendal er samtidig en oplagt mulighed for den pladskrævende familie, der ønsker at kombinere bolig og fritidsliv på landet. Yderligere indbyder ejendommen også til muligheden for generationshus, hvor flere generationer kan bo under samme tag.

For hesteentusiasten rummer ejendommen ligeledes et spændende potentiale som hesteejendom med gode muligheder for at indrette faciliteter til hestehold. Den største lade giver eksempelvis mulighed for etablering af en ridehal, hvilket åbner for attraktive muligheder for både træning og fritidsaktiviteter på egen ejendom. Denne bygning er dog pt. lejet ud.

Jorden
Ejendommens samlede areal udgør i alt 11,0228 ha., hvoraf 6,59 ha. er agerjord. Øvrige arealer består af skov, sø og bygningsparcel. Omdriftsjorden er i dag udlejet og drives økologisk. Såfremt det besluttes at nedrive ejendommen beliggende Louisendalvej 6, vil jorden herfra vederlagsfrit tillægges ejendommen i alt 1.633 kvm.

Driftsbygninger
Ejendommens driftsbygninger fremstår velholdte og er løbende blevet renoveret herunder med etablering af nye stålpladetage.

Driftsbygningerne har tidligere været anvendt til landbrugsformål, herunder opbevaring af afgrøder og maskiner, samt mindre karantænestald til sopolte. Derudover er der på ejendommen tre store stålsiloer til kornopbevaring.

En af driftsbygningerne (BBR-bygning nr. 6) og de 3 siloer er i dag udlejet til forpagteren af jorden. Nærmere vilkår vedrørende forpagtning fremgår i pkt. 2.8 i salgsopstillingen.

Hovedbygning
Den præsentable hovedbygning er opført i 1790 og er senest gennemgribende renoveret i 2003/2004.
Ejendommen har et registeret boligareal på i alt 422 kvm.

Boligen fremstår særdeles flot og velindrettet med god plads og en indbydende atomsfære.

Hovedbygningen udgør et markant og karakterfuldt element på ejendommen. Her giver huset også stor fleksibilitet, hvis man ønsker flere kvadratmenter. 1. sal er ikke udnyttet, hvorfor man kunne inddrage denne til beboelse.

Udenfor er der en stor parklignende have, samt egen sø som fuldender rammerne for ejendommen.

Samlet vurdering
Louisendal Gods skal opleves! En særdeles præsentabel ejendom med flot historisk bygningsmasse, velholdte driftsbygninger og en yderst flot hovedbygning.

Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.