Nybogårdvej 1

Attraktivt hobbylandbrug med en bynær beliggenhed og gode muligheder for dyrehold

Et attraktivt hobbylandbrug med en særdeles god beliggenhed lige midt imellem i det aktive Skibbild Nøvling i Herning Kommune.

Det er muligt at købe ejendommen med ca. 7 ha til kr. 2.525.000 eller mindre jord til reduceret pris - forhør nærmere hos mægler.

Ejendommens samlede areal på i alt 26,60 ha fordeler sig på 23,53 ha EU-areal, hvoraf ca. 21 er agerjord inkl. 1,56 ha brak og resten er permanent græs herunder også § 3 arealer. Dertil findes to mindre skovstykker/naturarealer og resten udgør bygningsparcel, læhegn, veje m.v.

Stuehuset er oprindeligt fra 1917, og fremstår i dag med en ny facade fra 1972 af røde sten og løbende udskiftede vinduer i ca. 2015. Boligen på 175 kvm. er løbende istandsat med bl.a. nye Troldtekt-lofter i stuen i 2001, nyt Kvik-køkken i 2010 med gulvvarme, gulvvarme i badeværelset og der er i 2015 blæst papiruld ind på den uudnyttede del af 1. salen.

Ejendommens udbygninger er indrettet til kødkvæg og egner sig fortsat særdeles godt hertil med gode driftsforhold eller til øvrigt dyrehold. Hertil kommer et godt maskinhus fra 1976 med plads til maskiner og redskaber samt en lade, som anvendes til opbevaring af halm. Udbygningerne består af:

• 2 - 1959, lavet om til løsdrift i 2006. Anvendes til løsdriftsstald i dag med fangegitter.
• 3 - 1917, fået ny ydermur også ca. 1970'erne. Lade til korn & halm med fast bund, gl. korngrav, og anvendes til opbevaring af halm i dag.
• 4 - 1987, Carport. Anvendes til opbevaring.
• 5 - 1947, tidl. garage, anvendes til depot/lager/opbevaring i dag.
• 6 - 1976, muret maskinhus i røde sten m. stålspær og fast bund.

Ejendommen opvarmes med gasfyr fra 2014 og supplerende varme fra brændeovn i stuen, forsynes med vand fra Trehøje Vandværk og afløb sker til septiktank til udløb.

Nybogårdvej 1 er ejendommen til dig, der ønsker et bynært og overskueligt hobbylandbrug med mulighed for fortsat dyrehold og et naturskønt liv på landet – tæt på både Herning & Vildbjerg, tæt på god infrastruktur og ikke mindst tæt på de lokale fællesskaber i Skibbild Nøvling med skole, børnehave, et rigt aktivitets- og kulturliv med idrætscenter og et velfungerende forsamlingshus, kirke m.m.

Besigtigelse alene efter aftale med ejendomsmægler Emma Thorhauge tlf. 29 65 89 50 / eth@landbogruppen.dk