Langdel 16

Planteavlsejendom centralt beliggende umiddelbart syd for Augustenborg med gode tilkørselsforhold.

Udbuddet omfatter ejendommen Langdel 16 med et samlet matrikulært areal på 27,7344 ha, samt villaen Langdel 14 med en grund på 926 m2, som ligger som en integreret del af Langdel 16.

Arealet er fordelt på 23,01 ha omdrift jf. forpagtningskontrakten og det resterende areal i bygninger, have, vej, hegn samt ca. 1,6 ha fredskov.
Agerjorden, som er delt på 2 marker er god dyrkningssikker jord, og er incl. 1200 m3 gyllebeholder og mindre maskinhus udlejet for kr. 137.856 årligt + moms. Aftalen, der løber til d. 01.10.2027 kan opsiges med 1 års varsel til et forpagtningsårs udløb ved ejerskifte.

Ejendommen fremtræder præsentabel med asfalteret indkørsel, og interne køreveje, og består af følgende bygninger:

Pænt og harmonisk stuehus, som løbende er moderniseret og indeholder en rummelig og lys bolig på i alt 308m2, som er indrettet med hall, stort lyst spisekøkken, stor flot stue med nyere gulve og flot udsigt til dejlig lukket have / park.
Endvidere 2 lyse badeværelser samt 5 gode soverum, stor spisestue, depotrum og baggang. Endvidere udnyttet 1. sal ( del heraf ej registreret i BBR ) som rummer repos og 4 værelser, som overvejende er i ældre stand og stil.
Boligen opvarmes med varmpumpe suppleret med fastbrændselsfyr og solfanger.

Vest for stuehuset regulær garage, som er sammenbygget med svinestald, hvor inventaret er fjernet, og som videre mod nord, er sammenbygget med ladeafsnit med god benhøjde, som mod øst er sammenbygget medældre højbenet stald / ladebygning hvor staldafsnittene mod vest overvejende er ryddet for inventar, og den østlige del rummer afsnit med plantørreri og værksted, ligesom der er ældre træsiloanlæg, der anvendes til træpiller til fyret, der er installeret i fyrrum længst mod øst.

Nord for førnævnte ligger ældre staldbygning, hvor inventaret er fjernet samt ældre 400 m3 gyllebeholder, der ikke er i drift.

Vest for ovennævnte ligger godt højbenet maskinhus, hvor der er indrettet staldafsnit i del heraf – denne bygning er er udlejet i 2 separate lejemål med en årlige lej på hhv. kr. 20.000 & kr. 14.000 + moms med mulighed for opsigelse med hhv. 3 & 12 mdrs. varsel.

Ca. 200 mtr. vest for ovennævnte bygningssæt ligger tidligere staldanlæg til smågrise / slagtesvin, som er opført i gule sten / stålplader, og består af 4 sammenbyggede bygninger hvor de 3 bygninger mod nord er tidligere svinestalde hvor inventaret er fjernet, og hvor den midterste er udlejet aktuelt for kr. 1.800 årligt til opmagasinering, ligesom den østlige anvendes til opbevaring af ca. 20 både og campingvogne, som indbringer ca. kr. 20.000 årligt.
Den sydlige bygning, som forbinder de 3 førnævnte fremtræder som en højbenet bygning opført over stålspær og hvor der ligeledes opbevares ca. 5 både med indtægt på kr. 5.000 årligt, samt slagtesvinestald hvor der udlejes ca. 15. bokse / stier a. kr. 1.000 årligt.
I den østlige bygning er der indrettet lejlighed på 62 m2 som i BBR er registreret som erhverv.
Nord for dette anlæg ligger 2 gylletanke på hhv. 1080 & 1200 m3 hvor alene den store tank er i drift / godkendt.

Desuden omfatter Langdel 16 fritliggende villa indrettet med 2 lejligheder på hhv. 107 & 108 m2, som er udlejet for hhv. kr. 5329,- & 4705,- md. incl. vand og excl. el og varme.
Langdel 14 fremstår som en selvstændig villa med et samlet boligareal på 99 m2 og er udlejet for kr. 5057,- mdl. incl. vand og excl. el og varme.

Samlet årlig lejeindtægt udgør således iflg. det oplyste ca. kr. 395.000 + moms.
Da ejendommen er beliggende tæt på Augustenborg og Sønderborg og med gode tilkørselsforhold, kan der evt. være potentiale til evt. frasalg til udstykning / delsalg mv. på sigt.

Besigtigelse alene efter aftale med ejendomsmægler Hans Henrik Christensen tlf. 2053 6447 / hhc@landbogruppen.dk