del af Langdel 16

Landbrugsejendom med god lejeindtægt centralt beliggende umiddelbart syd for Augustenborg med gode tilkørselsforhold.

Udbuddet omfatter ejendommen Langdel 16 med et matrikulært areal på ca. 3,33 ha, samt villaen Langdel 14 med en grund på 926 m2, som ligger som en integreret del af Langdel 16.

Ejendommen fremtræder præsentabel med asfalteret indkørsel, og interne køreveje, og består af følgende bygninger:

Pænt og harmonisk stuehus, som løbende er moderniseret og indeholder en rummelig og lys bolig på i alt 308m2, som er indrettet med hall, stort lyst spisekøkken, stor flot stue med nyere gulve og flot udsigt til dejlig lukket have / park.
Endvidere 2 lyse badeværelser samt 5 gode soverum, stor spisestue, rummeligt bryggers, depotrum og baggang.
Endvidere udnyttet 1. sal ( del heraf ej registreret i BBR ) som rummer repos og 4 værelser, som overvejende er i ældre stand og stil. Boligen opvarmes med varmpumpe suppleret med fastbrændselsfyr og solfanger.

Vest for stuehuset regulær garage, som er sammenbygget med svinestald, hvor inventaret er fjernet, og som videre mod nord, er sammenbygget med ladeafsnit med god benhøjde, som mod øst er sammenbygget med ældre højbenet stald / ladebygning hvor staldafsnittene mod vest overvejende er ryddet for inventar, og den østlige del rummer afsnit med plantørreri og værksted, ligesom der er ældre træsiloanlæg, der anvendes til træpiller til fyret, der er installeret i fyrrum længst mod øst.

Endvidere flot haveanlæg samt skovareal på ca. 1,6 ha. vest for ejendommen.

Nord for førnævnte ligger ældre staldbygning, hvor inventaret er fjernet samt ældre 400 m3 gyllebeholder, der ikke er i drift. Vest for ovennævnte ligger godt højbenet maskinhus – denne bygning er er udlejet i 2 separate lejemål med en årlige lej på hhv. kr. 20.000 & kr. 14.000 + moms med mulighed for opsigelse med hhv. 3 & 12 mdrs. varsel.

Desuden omfatter Langdel 16 fritliggende villa indrettet med 2 pæne lejligheder på hhv. 107 & 108 m2, som er udlejet for hhv. kr. 5450,- & 4800,- md. incl. vand og excl. el og varme. Langdel 14 fremstår som en selvstændig villa med et samlet boligareal på 99 m2 og er udlejet for kr. 5057,- mdl. incl. vand og excl. el og varme.

Alt i alt en spændende centralt beliggende ejendom med utallige udnyttelsesmuligheder.

Ejendommen udstykkes med ovenstående areal, og forudsætter samtidig salg af ejendommens øvrige landbrugsarealer mv.

Besigtigelse alene efter aftale med ejendomsmægler Hans Henrik Christensen tlf. 2053 6447 / hhc@landbogruppen.dk.