Vi høster gode anmeldelser
Vores kunders erfaringer siger mere end vores egne ord. Læs, hvordan LandboGruppen har hjulpet kunder godt videre med personlig rådgivning og et trygt forløb.
Det handlede om mere end den højeste pris
Da Pia og Ole besluttede at sælge deres jord, var det vigtigt at finde en løsning, de kunne være tilfredse med – både økonomisk og personligt. Med LandboGruppen som rådgiver kom salget på plads hos naboerne, og familien kunne komme videre med ro i maven.
I flere år havde Pia og Ole overvejet, hvordan de på et tidspunkt skulle afvikle deres landbrug. De første tanker om et salg blev fulgt op af en vurdering fra LandboGruppens mægler Jens, men beslutningen om at sælge skulle modnes.
Da familien året efter tog kontakt igen, var de kommet tættere på en beslutning. De var klar til at sælge jorden, men processen handlede om mere end at finde en køber og opnå den bedst mulige pris.
En beslutning, der skulle være den rigtige
For Pia og Ole var det vigtigt, at de fik tænkt situationen grundigt igennem. Hvad ville et salg betyde for deres hverdag? Skulle de flytte, eller skulle de blive boende? Og hvad skulle der ske med jorden, som lå lige uden for deres vinduer?
Pia og Ole oplevede, at Jens udfordrede dem med relevante spørgsmål, inden processen gik videre. Først da de havde forholdt sig til konsekvenserne og var afklaret med deres beslutning, begyndte de for alvor at tale om, hvordan salget skulle gennemføres.
Det gav familien en oplevelse af at blive taget alvorligt og få den rådgivning, de havde brug for.
En realistisk pris frem for urealistiske løfter
Pia og Ole havde også indhentet vurderinger fra andre mæglere. Her var der blevet peget på højere priser, end både Jens og familien selv havde forventet.
Men en høj vurdering var ikke i sig selv afgørende. De var optaget af forskellen mellem den pris, man bliver stillet i udsigt, og den pris, en handel rent faktisk kan gennemføres til.
For dem var det vigtigt at finde et realistisk niveau, som kunne føre til en konkret aftale uden unødig usikkerhed.
»Der kan jo samtidig være forskel på, hvad man tror, man kan sælge det til, og hvad der står på slutsedlen.«
Familien valgte derfor en løsning, hvor prisen og udsigten til en gennemført handel hang sammen. Set i bakspejlet er de glade for, at processen forløb hurtigt, frem for at de skulle igennem en længere periode med usikkerhed.
Naboerne var de rigtige købere
Da salget skulle sættes i gang, blev to naboer, som familien mente kunne være interesserede, kontaktet først. De fik mulighed for at købe jorden til den udbudte pris, og det endte med en aftale.
At jorden blev solgt til naboerne, havde stor betydning for dem. Det handlede ikke kun om økonomi, men også om, hvem der fremover skulle eje og drive jorden tæt på deres hjem.
For Pia og Ole var det hensyn mere værd end at forsøge at hente den absolutte højeste pris hjem
Det er en påmindelse om, at et ejendomssalg kan rumme mange personlige overvejelser, som ikke kan gøres op i kroner og øre alene.
Professionel rådgivning med plads til relationen
Pia og Ole kendte Jens gennem fælles venner, inden de indledte samarbejdet. Det gav anledning til overvejelser om, hvorvidt den personlige relation kunne påvirke det professionelle samarbejde.
Oplevelsen blev dog, at der var en klar skelnen mellem det personlige og det faglige. Når arbejdet gik i gang, var dialogen seriøs og professionel.
For Pia og Ole var det afgørende, at føle sig tryg ved den løsning, de valgte, og at salget blev gennemført på en måde, de kunne stå inde for.
For Pia og Ole blev et vellykket salg derfor ikke et spørgsmål om at jagte den højeste pris for enhver pris. Det handlede om at finde den rette balance mellem økonomi, tryghed og hensynet til livet efter salget.
Jeg vil sælge
Hos LandboGruppen tilbyder vi alle typer af ejendomsformidling inden for landbrugserhvervet:
- Traditionelt salg
- Det diskrete salg
- Salg ved tilbudsgivning
- Når sælger kender køber
- Køberkartotek
Salgsvarianter
Traditionelt ejendomssalg
Ved det traditionelle salg vil din mægler fra LandboGruppen efter et orienterende møde, grundigt gennemgå ejendommen og alle øvrige oplysninger, der er relevante for prisfastsættelsen. På den baggrund foretager vi den endelige vurdering. Din ejendom bliver præsenteret i annoncer, sociale medier, og på vores hjemmeside, og når den rette køber er fundet, tager vi hånd om alle detaljer, så handlen falder endeligt på plads.
Det diskrete salg
Vores omfattende køberkartotek gør, at vi i mange tilfælde allerede ved første møde kan præsentere dig for en eller flere interesserede købere til din ejendom. Dermed kan salget ske gennem diskret formidling mellem køber og sælger.
Salg ved tilbudsgivning
Nogle ejendomme har en særlig god beliggenhed eller er af andre grunde meget efterspurgte. Her kan det ofte betale sig at sælge ejendomme ved budrunder. Din mægler sørger for udarbejdelsen af tilbudsmateriale og præsenterer dig for de indkommende tilbud. Du kan efterfølgende frit vælge, om du vil acceptere et af buddene eller forkaste dem alle.
Når sælger kender køber
I mange tilfælde vil sælger og køber kende hinanden på forhånd, enten som naboer eller som familiemedlemmer. Netop når der er nære relationer partnerne imellem, er det afgørende med en objektiv tredje mand, så både køber og sælger i sidste ende er tilfredse med handlen. Din mægler vil her vurdere ejendommen og tage hånd om salget fra de første indledende forhandlinger til skødet underskrives.
LandboGruppens eget køberkartotek
Når du leder efter ejendom, er det vigtigt at have fingeren på pulsen og holde tæt øje med markedet, så du er klar, når den rette ejendom bliver sat til salg. Ved at oprette dig i vores køberkartotek her på vores hjemmeside, får du direkte besked på email og på sms, så snart vi får en ejendom til salg, der matcher netop dine krav.
JEG HAR SOLGT
-afslutning af salget
Overdragelsen
Din mægler fra LandboGruppen vil i god tid orientere dig om, hvad du bør have klar til overdragelsesdagen, og hvilke praktiske detaljer du bør have afklaret, så overdragelsen forløber uden problemer.
I købsaftalen findes en nøje gennemgang af f.eks. besætning og foderbeholdning. På overdragelsesdagen sker der en optælling, og det endelige regnskab gøres op i overensstemmelse med aftalen.
Alle oplysninger og aflæsningstal indberettes efterfølgende til din rådgiver, som sørger for, at der udarbejdes en refusionsopgørelse, og at forsyningsselskaberne orienteres om ejerskiftet.
Afklaring af økonomi
En lang række økonomiske forhold skal afklares. Det gælder eksempelvis opgørelse af ejendomsskat, refusionsopgørelse og evt. overtagelse af lån.
Det er en god ide allerede inden ejendommen sælges, at skabe et overblik over evt. avanceskat, da det kan påvirke salget, hvis du f.eks. har mange lån i ejendommen. På den måde sikrer du dig, at du også økonomisk kommer godt ud af handlen. Vores eksperter i Dansk Landbrugsrådgivning kan rådgive dig, så du præcist ved, hvordan du er stillet i tiden efter, handlen er afsluttet.
Købsaftalen underskrives
Efter en gennemgang på et fællesmøde, underskrives købsaftalen. Herefter vil din advokat eller rådgiver og dit pengeinstitut få dokumentet tilsendt, så de kan sikre, at handlen foregår juridisk korrekt, og de kan hjælpe med evt. overdragelse af betalingsrettigheder og forpagtningskontrakter.
Godkendelsesproceduren tager normalt mellem 5 og 10 hverdage, hvor det vil være muligt at komme med kommentarer og evt. spørgsmål til aftalen.
Rådgiveren/advokaten vil på et møde med dig nøje gennemgå forløbet omkring skødeskrivelsen, og dit pengeinstitut vil hjælpe dig med indfrielsen af evt. lån i ejendommen samt holde øje med, at købesummen deponeres rettidigt.